超高层住宅容积率怎么计算？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-28 14:54:17

我们现在生活在大城市，也会看到各种各样的建筑，其实，每一种建筑都是有容积率的，比如工厂，仓库，高楼，小区，超高层住宅等等，容积率都是存在的。虽然说人们只知道容积率影响房屋居住的舒适度和使用，但是不知道如何的计算容积率，为此小编就来教给你超高层住宅容积率怎么计算？超高层住宅容积率计算公式？

一、超高层住宅容积率怎么计算？

1、如果商业建筑标准楼层大概高大于6.1米，无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于10米则按该层水平投影面积的3倍计算；阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，

2、建筑面积则不计入容积率。标准楼层大概高大于5.5米，无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算；

二、超高层住宅容积率计算公式？

（一）净容积率的计算

1、已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。

2、再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

（二）核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。

（三）可建建筑面积的计算

1、可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积＋奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积按以下规则计算：实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。

实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。

以上是小编介绍的超高层住宅容积率怎么计算，以及超高层住宅容积率计算公式。对于超高层住宅容积率的情况，我们有了一些了解。作为一名购房者是必须熟知于心的，只有了解容积率才能帮助我们挑好房。所以大家在购买房屋时煤科院稍微的注意一下容积率，但是也不能说买房子容积率是参考的标准。