买房刚需族要注意什么？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-28 15:11:14

买房大军中，分别是刚需族和改善族。刚需族买房主要是解决基本的居住问题，而改善族买房是指之前已经有了房子，现在需置换一套各方面都更好的房子。*为大家介绍刚需族买房需要注意的事项。

一、衡量好价格与自身经济实力

对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额较好控制在总收入的50％以内。

二、对开发商的实力信誉多加考证

有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因此，刚需族购房要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

对于刚需购房者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、检查五证是否齐全

所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。尤其是较后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证之后才能取得的。

2、关注已建成的项目

开发商的实力也可以从开发商已建好的项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的业主，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业的服务质量等等。

购房者可以从业主论坛了解，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差；而如果大多数业主都表示认可，表明质量不错，实力有一定的保障。

3、查看开发商资质

开发商的资质有一定的判定标准，分为一到四级，名列前茅级的注册资本*多，从事时间*长，竣工面积较大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是较好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

因此，小编建议大家尽可能选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更加舒适省心。

三、交通要方便

刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到工作地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。

四、注意社区配套的完善性

对于刚需族而言，买房可能意味着未来很长一段时间会在那里生活。所以在购房时，刚需族需多关注一下周边的配套，如银行、医院、超市等基本生活配套必不可少。社区的配套越完善，将来的居住生活就会越便利，自然会有较高的生活质量。

五、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施等种种劣迹。要想了解这些差的物业小区，可以从网上、电视等媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的优选。